maneoの返済遅延の件。担保物権売却なかなか進みません。ソーシャルレンディングへの投資はやめた方が無難。

ソーシャルレンディング

こんばんわ。maneoの返済遅延の件ですが担保物権の売却の進捗状況の連絡がありました。2件の案件で返済遅延が起きていてなかなか担保物件売却に進捗がありません。

神奈川県の担保物権の売却の進捗状況

以下がmaneoから連絡があったメールです

投資家の皆様へ

maneo株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

1.回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、神奈川県川崎市内の土地及び建物です。
前回ご報告いたしました学校法人からの買付(購入申込書)の提示につきましては、購入後の施設建設に関わる造成費用の見積りを取得したいとの意向から、提示期限を延長している状況です。
また、東京都内の大手不動産会社の系列企業、医業経営コンサルタント会社より紹介された医療法人、医療福祉事業者は引き続き購入を検討中でございます。
2月6日以降の状況としましては、静岡県の社会福祉法人がリハビリセンターとして検討中ですが、先方の担当者の都合上3月以降での面談予定となっております。
なお、本件売却活動とは別に、対象不動産に対する競売手続きが進行中です。

引き続き、投資家の皆様に少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。

2.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年2月20日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)

色々記載されていますが、購入を検討している顧客が3組いるが購入決定には至っていないことと、競売も準備も進んでいるということです。競売は売却価格が大幅に低下するのでできれば避けて欲しいところですね。

愛知県の担保不動産の売却の進捗状況

以下がmaneoから連絡があったメール内容です。

 

投資家の皆様へ

maneo株式会社より、2018年11月1日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。
該当の投資家の皆様への続報となります。

1.回収活動状況について

本件融資の担保対象となる不動産は、愛知県名古屋市内5か所の収益アパートです。

前回ご報告のとおり、名古屋市内の不動産仲介会社より1か所の物件について交渉が入り、銀行の融資正式申込前に行う事前審査の回答待ちの状況でしたが、賃貸アパートの施工不良問題に関する報道の影響を受け、取扱不可との回答がありました。
代替対応として他の銀行での事前審査申込をしていただいている状況です。
なお、上記報道の影響により東京都内の不動産業者及び横浜市の法人からも、金融機関からの融資の兼ね合いもあるため、対象物件の再調査を行い、金額を改めて提示するとの連絡を受けております。
また、横浜市内の不動産業者より買付(購入申込書)の取下げがございました。

引き続き、投資家の皆様に少しでも多くの配当を一刻でも早く実現できますよう、事業者C社から定期的な回収活動の報告を受けるとともに、協力してまいります。

2.今後の状況報告について

該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。
次回につきましては、2週間後を目途に状況をご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

2019年2月20日
匿名組合契約における営業者 maneo株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い maneoマーケット株式会社(第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号)

 

こちらも色々と記載されていますが全く進捗していないということです。購入希望者はこちらも数組あるようですが、先日のセンチュリー21の施工不良の一件で銀行が融資を渋っているようですね。

昨年11月に返済遅延が発覚し4ヶ月近く経つのに全く進捗がないとは我々投資家も舐められたものです。ソーシャルレンディングに興味ある人もいると思いますが、投資というのはこのように一度返済遅延が起きたら返済までかなりの時間待たされることを覚悟しなければなりません。勿論待たされても担保物件が売れるとは限りませんし投資額全額未回収も十分あり得ます。

結論。ソーシャルレンディングはやめた方が無難。その資金があるなら先進国株式インデックスや世界債券、コモディティ(金、リート)に投資した方がいいですよ。