こんにちは
現在は関西の阪神間の賃貸に住んでいる派遣社員のmakoです
セミリタイアを目指している私としては日々の悩みは現在住んでいる賃貸の家賃が高い事です
その額、1DKで89,000円です😜
今思うと、派遣社員で収入も多くなく（平均収入よりはるかに少ない😭）よく入居審査に通ったと思います
低収入の派遣社員がなんでこんな高い賃貸に住んでいるの？と思われる方も多いでしょう
その理由の一つとして、私は保証人を頼める人が誰もいないことが大きいですね
物件サイトのHOMESで検索するとわかりますが、保証人無しを条件に加えると恐ろしく検索ヒット数が減るんですよね😂
だから、保証人を立てられない人はどうしても割高な物件に住まざるを得ないわけです
保証人を立てることができる人が私は本当に羨ましく思います
年金暮らしの父親はいますが、私は父親と仲が悪いので彼に保証人を頼みたくありません
頼めば引き受けるとは思うのですが、色々と面倒くさい人なので一切関わりたくないのです
それに、不動産会社も年金暮らしの高齢者を保証人にすることにはあまり良い顔をしません💦
やはり現役で働いている人の方が一般論として保証能力が高いのは間違いありませんから
あとは、派遣とはいえフルタイムで働いていますから交通の便が悪い場所に住むことはできません
私は朝早く起きるのがとにかく苦手なのでできれば現在の派遣先のすぐ近くにあるアパートに住みたかったくらいなのです
人生において長時間の通勤ほど無駄な時間はありませんから😭
職場のすぐ近くに住めば通勤時間をまるまる睡眠時間に充てることができるので良いことづくめなのです
残念ながら、職場のすぐ近くには私の住みたい物件を探すことはできず、職場から約1時間の場所の物件に決めました
関西の阪神エリアは関西の中では比較的家賃の高めのエリアですし、私は駅近物件（駅まで徒歩10分権内）に拘ったので家賃が高くなってしまったのも仕方ないのかもしれません
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まあ、とにかくセミリタイアを目指す身としては最悪の固定費である家賃を少しでも安くして低支出で生活をすることが求められているのです
ただ、家賃を減らすのは簡単ではないです
色々と妥協（我慢）をしないと相場より安い物件は決して見つからないものです
賃貸物件の価値は立地と建物でほぼ決まります
○ 立地：物件対象エリア、最寄りの駅からの距離、周辺環境など
○建物：専有面積、階数、採光面の向き、建物構造、築年数、バストイレ別か？、ガスコンロ設置か？など
まだ、細かな条件は沢山ありますが、不動産で一番大事なのは立地です
建物や部屋自体がどんなに立派でも立地がダメならばその物件には全く価値がありません
物件探しの時はこのことをしっかりと認識しておく必要があります
賃貸物件しか見た経験がない人はこの感覚を持つことは難しいかもしれませんが、不動産売買をした人ならば、”不動産は立地が全てだ”という事実をよくわかっていると思います
立地の価値というのは当然、物件を探す人の属性により変わります
職場に出社が必要な会社員ならば、駅から近いことや職場から近いことが最重要ポイントになります
一方、在宅ワークが多い人やセミリタイアした人ならば、必ずしも駅や職場の近くである必要もないでしょう
完全にリタイアした人や年金暮らしの人ならば、家賃が安いエリア（大分県杵築市や札幌市など）でとにかく出費を抑えたいという人も居るでしょう
しかし、誰にでも重要なポイントもあります
一番重要なのは周辺環境です
具体的には、幹線道路、鉄道線路、飲食店街から離れている静かな環境であること、海や大型河川から離れていて台風や大雨の際に浸水するリスクが低いことが挙げられます
個人的には、自然災害リスクが高い場所や常に騒音に悩まされるような環境にある物件は全く不動産としての価値がないと思ってます
最近は大型河川、海沿、幹線道路、鉄道路線のすぐ近くに立つ豪華な高層マンションをよく見かけますが、ああいうのは全く価値のない不動産の一例です
大型台風や大雨が日本を襲うことが全く珍しくない日本では大型河川や海沿いの住宅には安心して住むことができません
実際、ここ数年、大雨による大型河川氾濫による住宅被害が急増しています
今年も福岡県、秋田県で大雨による大変な被害が発生したことは記憶に新しいところです
また、幹線道路沿、鉄道路線沿いに立つマンションも絶えず車や電車の走行音に悩まされて心穏やかに過ごすことはできません
そういうマンションは二重窓を備えていて窓を閉めれば静かになるよ！と言う人もいますけど、窓を閉めないと静かにならないような住宅に価値があるのか？よく考える必要があります
窓を開けて通気、換気を行うことは室内の空気を澱ませないために非常に大事なことなのです
価値がゼロの立地に立派な高層マンションや綺麗な戸建てを建てて価値のない不動産を高額で情弱の顧客に売りつけたり賃貸物件に住まわせるのは不動産会社の金儲けの常套手段なのです
我々消費者はこうした詐欺のようなトラップに引っかからないように注意しなければなりません
大阪府豊中市の激安賃貸とは？
私はセミリタイア先として4万円以下の賃貸物件を現在探しています
探すのはいつもHOMESですね
HOMESが好きなのは保証人不要物件に絞って簡単に検索できるからです
物件の地図が見やすいのもHOMESの利点です
athomeなど他にもいろいろな賃貸検索サイトがありますが私はHOMESが一番使いやすいです
関西エリアでは4万円以下ではなかなか良い物件がないのですが、ダメ元で検索してみたら気になる物件が大阪府豊中市で一件ヒットしました
家賃は管理費込みで3,3000円と大阪府の相場としては文句なく激安物件です
立地も駅から近いのに（最寄り駅まで🚶♀️9分）、幹線道路や鉄道路線から離れた住宅街にあります
家賃を考えたら立地は文句なしです
専有面積は24m2で一人暮らしには十分過ぎるほど広いです
二口ガスコンロが設置済みでキッチン周りも広く、収納力も十分。自炊も捗りそうです
我慢ポイントの一つ目としてはバス・トイレが一体型のユニットバスであること
これがダメな人も少なくないと思いますが、私はこの家賃なら我慢しますね
時に女性はユニットバスは不潔に感じて絶対ダメ！という人は少なくないですよね 
8.6畳の１K は一人暮らしには十分な広さで大きな収納もあります
地味にフローリングも嬉しい。畳は掃除が大変です💦。
エアコンもあり最高も十分な窓もある。一階なので広めのバルコニーもついている。
我慢ポイントとしては彩光面が東向きなことと一階部分ということ。
私的にはこの家賃なら我慢できますが、人によっては彩光面は南向きじゃないと嫌だ、２階以上じゃないと防犯や日当たりが心配だ！という方もいると思います
東向きの部屋に昔住んだことありますからわかるのですが日当たりはマジで悪いです
午前中は嫌というくらい朝日が入ってきて眩しいくらいなんだけど午後以降は晴れていても光が全く入らずに部屋は真っ暗でした
干している洗濯物も全く乾かなくてうんざりしたことを覚えている
彩光面が南側ではない物件に住むならば乾燥能力の強い衣類乾燥機（できればドラム式洗濯機）がないと生活に不便を強いられます
いくつか我慢ポイントのある物件ではあるけれど、家賃の安さを考慮すると十分許容範囲だったので不動産会社に内見をしたい旨を伝え、先週末に内見をしてきました
気になる激安賃貸は内見すると微妙な物件だった
内見した率直な感想としては、いくら家賃が安くても長く住むのはやっぱ厳しいかな？ということでした
かなり期待して内見したのでかなりガッカリしたのが本音です😭
内見で気に入ったら入居の仮申し込みしようと思っていましたからね・・・
内見して気になったところは
一階通路の前が狭い上に自転車置き場になっている
内見した物件は一階の物件だったのだけど、入り口のドアの前に沢山の自転車がびっしりと並んでいます
狭い通路なので入り口のドアを開けると自転車とぶつかりそうです
自転車の置き方のマナーが悪い人が多いと感じましたね
そんなに大きな物件ではなかったので現在は使われていない放置自転車も多いのでしょう
我々、一階の住民にとっては非常に邪魔な感じがしました
大家さんの管理が杜撰な感じがしましたねぇ
ドアを自転車にぶつけたら住民と余計なトラブルに巻き込まれる恐れもあります😭
バルコニーにプライバシーがない
一階の物件なので広いベランダがついている物件でした
それは嬉しい事なんだけど、両側の部屋のベランダとの仕切りが全くないので隣の部屋が丸見えなのです
隣の部屋を覗こうと思えばいくらでも覗けそうな物件です😨
2階以上の階の物件はバルコニータイプなのですが両側の部屋のバルコニーとの間には仕切りがあり隣の部屋を覗くことはできません
不動産というのは近隣住民を選べない以上、最低限のプライバシーは確保したいところですがこの物件はその点で正直アウトでしたねぇ・・
内覧してみると良いところもありました
8.6畳の部屋は想像以上に広く感じたし、清潔感もありました
キッチンも想像以上に広くてこれなら自炊に困ることはないでしょう
採光面が東側の物件なので日当たりは想像通り良くはなかったけどこれは許容範囲でした
築年数は古めなので建屋自体は正直綺麗ではなかったけど部屋の中はそこそこリフォームされていて気兼ねなく住めそうでした
バルコニーと一階前の狭い通路の件が無ければ仮申し込みしたい物件でしたので残念でした😂
2階以上の部屋だったら間違いなく仮申し込みしていたでしょうねぇ・・・
不動産屋に聞いたところ、2階以上の物件には現在は空室はないとのことでした
まあ、この物件とは縁がなかったということなんでしょう
最後に 〜セミリタイアが遠のいてしまった💦〜
久々にネットで良い格安物件（家賃33,000円）を見つけたので内覧をしました
比較的都会の大阪府豊中市だったのでテンションも上がりまくりでした🎶
大阪梅田まで阪急電車一本で行ける便利さです
物件自体の立地も閑静な住宅街の中にあって最高でした
周辺にはスーパーやドラッグストアが徒歩圏内に数件ありましたし最寄り駅までも徒歩9分
立地は申し分ありませんでした
大阪伊丹空港から比較的近い物件だったので離陸や着陸する飛行機の爆音でうるさいのではないか？と懸念していましたが、飛行機の運行コースからは外れているエリアで飛行機の音は全く気になりませんでした
内覧してこりゃダメだな！と思った点は
○ バルコニーに仕切りがなく、両隣の住民が部屋を覗けるほどプライバシーが無い
○ 入り口ドア前の通路が狭い上に、通路には自転車が沢山おいてあり、ドアの開閉に気を使うこと
でした
まあ、100％の物件など無いことは分かっていますが、この２点については私の第六感というか直感で、ちょっとダメだなと思いましたね
私は何度も今までに賃貸物件を契約してきたけど、契約する物件は全て内覧した時の直感で決めましたね
内覧した際に、直感的にここなら多少問題あっても住んでも良いな！と思えない物件は避けた方が良いと思います
その直感も当たらないこともあるけど、住んでみてどうしても嫌ならまた引っ越せば良いし・・・
今回の物件はセミリタイアへの入り口でもあったので本当に残念でした
セミリタイアは定期収入がなくなるのでとにかく支出を切り詰めないといけません
最大かつ最悪の固定費である家賃をまずは下げないとセミリタイアはおぼつかないです
逆に言えば、激安賃貸や激安不動産に住んでしまえばセミリタイアは半分成功したと言っても良いでしょう
これからも激安物件を探すことになりそうです・・・ 😭
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