セミリタイアする場合に一番悩むのが住宅の確保だ
私自身、セミリタイアを目指している身だが、セミリタイア後にどこに住むかをいつも真剣に頭を悩ませている
セミリタイアを考えている人にとって、家賃相場が崩壊している大分県杵築市はセミリタイア先の候補の一つになるだろう
大分県杵築市は人を選ぶリタイア先で万人向けではない
かなり綺麗で広めの１Kの物件でも1万円から3万円弱が相場だから杵築市がセミリタイア先として注目されているのも納得だ
首都圏や関西圏などの大都市圏では考えられないほど家賃相場が安い😄
しかし、首都圏や関西圏に住んでいた人がいくらセミリタイアとはいえ、九州の僻地（失礼！）である大分県の杵築市に移住決断するのはかなり勇気がいるだろう
杵築市のある大分県や大分県の南の宮崎県は新幹線は通っていないし、JR九州も本数が少なくお世辞にも電の移動が便利とは言い難い
しかし、高速道路網は大分県も宮崎県も整備されているので自家用車を保有している人にとっては電車移動の不自由さはあまり問題にはならないだろう
しかし、自家用車というのは想像以上に金食い虫（税金、課金の塊だ！）だ😓
毎年課金される自動車税、ガゾリン税、高速料金、駐車場代など、自動車を維持するだけで多額のカネが掛かる
セミリタイアとは原則、節約中心の生活だ
そんな節約生活の中で多額の金がかかる自動車保有はちょっと疑問が残る
実際、杵築市でセミリタイアしている人は自転車や原付バイクを日常の足にしている人が少なく無い
私も大分県杵築市については色々と調べてみた
私が感じた杵築市の難点は
市街地はJR杵築駅からかなり離れていて交通の便が悪い
原則として自家用車や原付バイクを保有した方が良いと思われる
余程、利便性の良い市街地中心部の物件にでも住まない限り、自転車だけでの生活はしんどいと思う
原付バイクは自動車よりも維持費は大幅に安くなるが、天気の悪い日は運転自体が危険だ
だから、多くの人は自動車保有がデフォルトになるだろう
前述したように、自動車保有は多額の維持費がかかるので実質の家賃アップと思っていい
杵築市の最大の長所である家賃の安さが相殺されてしまうのは正直痛い
別府市や大分市へのアクセスは悪くはないが、九州の最大都市である福岡市は遠くてアクセスはお世辞にも良いとはいえない
杵築市は財政難に苦しんでいる自治体
今後、自治体による住民サービスが悪化する懸念があるのだ
具体的には水道代やガス代が高騰したり、多くの商業施設が撤退して生活が不便になる可能性がある
大都市圏にしか住んだことが無い人には分からないだろうが、地方都市は水道代やガス代（特にプロパンガス）がびっくりするほど高いのだ
杵築市が今後さらに財政悪化すると水道代やガス代が大幅に上がる可能性も捨てきれない
これも実質の家賃アップで杵築市の良さが半減してしまう
最悪、北海道の夕張市みたいに財政破綻する可能性もないとはいえない。
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多くの格安物件は連帯保証人が必要
私もHOMESやアットホームで杵築市の物件を色々と調べたけど、連帯保証人を求める物件が非常に多いから注意が必要だ
私のように兄弟が居なくて親が高齢の人などは連帯保証人を頼める人が居ないだろう
連帯保証人をつけることができない人は杵築市の部屋探しに想像以上に難航すると思う
格安物件を探せないのならば杵築市に移住する意義がなくなってしまうのだ
2年以内で賃貸解約すると高額な違約金を請求される物件が多い
家賃が格安な分、短期で賃貸契約を解除すると高額な違約金を設定している物件が少なく無い
まあ、大家さんの立場になれば当然かもしれない
1万円程度の家賃でまともな賃貸運営などできるわけはないのだから
入居者が退去すると大家さんは次の入居者のために部屋の壁紙を貼り替えたりしなければいけないので高額な費用がかかるのだ
入居者が短期で退去して空き家期間が長くなれば大家さんの収入はゼロ（維持費を考えればマイナスだ！）になるので、短期賃貸契約解約にはペナルティを設定せざるを得ないのだろう
２年は結構長いです
杵築市の生活が想像以上に不便で大変で嫌になって出て行きたくなる可能性は誰にでもある
家族向けの物件は決して安くはない
セミリタイアを考える人の多くは独身なので、あまり欠点ではないのかもしれない
しかし、家族でセミリタイアする人にとっては杵築市にするメリットは殆ど無いと言える
家族むけの物件（2LDK、３LDK）などの物件は家賃は全然安くないので注意が必要です
需要と供給のバランスが正常なのでしょう
普通の地方都市の家賃と変わらないから割安感は全然ありません
完全リタイアできる人には杵築市は悪くないリタイア先だと思う
独身でリアイア資産が十分にある人で、かつ、連帯保証人を頼める人がいる人には杵築市はリタイア先として非常に良い選択だと思う
最大の固定費である家賃を極限まで下げることができるからだ
セミリタイア界の巨匠である人生よよよ氏は、30代の若さで十分な資産（〜3000万円）を築いて、杵築市の格安物件で全く賃金労働して暮らしている
1000万円でも2000万円の資産でも節約に励む生活が苦にならない人は杵築市でリタイアできそうだ
しかし、人生よよよ氏のブログを読めば分かるけど、彼の生活を一般の人が真似をするのはかなりハードルが高い
私には彼の生活は修行僧のようにしか見えないくらい厳しい節約生活をしている
ガスを契約しない、自家用車を持たないなど、相当不自由な生活をしている
だから、多くの人はもう少し生活レベルを上げて、資産が減ったらその分短期アルバイトをするような生活のほうが現実味がありそうだ
また、先述したように杵築市は財政状況が良くない
財政破綻のリスクは決してゼロでは無いのだ
その事は頭の隅に入れておく必要がある
一般人にはセミリタイア先としては杵築市は微妙
一方で、リタイア資産が十分でない人は杵築市は移住先として微妙だと思う
いくら家賃が安いとはいえ、資産が十分になければ資産はすぐに目減りしていく
これは精神衛生上宜しくない
資産がいつか尽きるのではないか？といつも不安に怯えているようではリタイア生活は楽しめないだろう
だから、そういう人は稼ぐ手段が必要なのだが、その点では杵築市はダメだ
アルバイトをはじめとした賃金労働で稼ぐ手段が大都市圏と比べて非常に少ないからだ
大都市圏ようにUberEatsなどで稼ぐこともできない
ブログやYouTubeなどWeb運営で稼げる人にとっては杵築市はセミリタイア先として良いかもしれないけど、ブログやYoutubeでそこそこ稼げるのはごく一部の人だけだ
今は稼げている人も5年後、10年後はどうなるのか全く分からない
実際、多くのブロガー、YouTuberは数年前と比べて広告収入が激減している
競争相手の増加やGoogleのサーチエンジンの更新などで一般の人がブログやYoutubeで広告収入で稼ぐのが難しくなっているのだ
また、前述したように杵築市の家賃が格安なのは独身むけの１K物件だけで、家族向け物件は決して家賃は安くは無いので家族持ちの人にとっては杵築市はリタイア先の候補として魅力的では無いのだ
一般向けのセミリタイア先は杵築市よりも福岡市だ！
九州は北九州市から鹿児島市まで新幹線が開通していて福岡県、熊本県、鹿児島県間の移動は首都圏や関西圏の人が想像する以上に交通の便がかなり良い
九州自動車道などの高速道路網の充実も文句ない
最近は長崎新幹線の一部区間が開通して話題になったが、長崎新幹線は財政の問題を指摘されていて今後、佐賀県鳥栖市と長崎市までが完全に開通するかは分からない
福岡県の南部や熊本県や鹿児島県は大雨や台風などの自然災害に注意が必要だが、福岡市などは自然災害の脅威も少なく、首都圏や関西圏と同じ感覚で生活できると思う
福岡市はJR九州だけではなく、市営地下鉄、私鉄（西鉄）も整備されているので余程辺鄙な場所の物件以外は車や原付バイクなしで十分暮らせる
杵築市で自家用車を保有して生活するくらいならば、福岡市で徒歩で生活した方が多くの人には快適だろう
言うまでもなく、仕事を選びさえしなければ、杵築市と比べ物にならないほど多く仕事があるからだ
短期アルバイトやパート、UberEatsのような形態の仕事も豊富だから、いざという時の小銭稼ぎには困らないだろう
これは杵築市にはない大きな長所だ
福岡市は以前よりも家賃が高くなってきたとはいえ、首都圏や関西圏よりはまだ安いから家賃の点でも福岡市は十分に魅力的だ
私もセミリタイアする場所として福岡市は非常に魅力的に映る
最後に 〜杵築市はセミリタイア先として万人向けとは言えない〜
セミリタイアの聖地と言われる大分県杵築市は決して万人向けのセミリタイア先ではない
気に入った格安物件を見つけたからといって後先考えずに杵築市に移住するのはかなりリスクが高いと思う
十分な資産がある人、連帯保証人（両親や兄弟）を頼める人がいる人、節約生活ができる人、刺激の少ない田舎暮らしに抵抗がない人、持病が無い健康な人など、住む人を選ぶ土地だと思う
私は杵築市に移住したセミリタイア者の発信をかなり見てきたけれど、仕事や健康上の都合で短期間で杵築市から離れている人が少なくないのだ
持病を抱えている人は杵築市に限らず、医療機関が少ない地方への移住は困難だ
若い時はともかく、中高年以上になると様々な生活習慣病を発症することも考えられるから移住時には問題はなくとも、移住後に病気を発症したら杵築市での生活が困難になることは十分にあり得るのだ
杵築市に限ったことではないが、家賃が相場より安いのには必ず裏があるのだ
杵築市の物件に限らないけど家賃が相場より安いからといって安易に入居してしまうと足元を掬われる事になりかねない
全ての物件の家賃は不動産鑑定士（非常に取得の難しい資格の一つだ）によって厳密に決められている
杵築市は企業(工場）の撤退により工場労働者向けの１K住宅が供給過剰になり家賃相場が暴落した
それに目を付けた多くのセミリタイア者が杵築市に移住し始めてセミリタイアの聖地と言われるようになった
しかし、大企業の工場が撤退するような土地（エリア）は法人税収入が無くなるから地元自治体の運営が困難になる
実際、杵築市は財政難に陥って現在は財政再建中だが、その状況はどうなるか誰にも分からない
だから、安易に杵築市をセミリタイア先に選ぶのはやめた方がいい
自分にとってのメリット、デメリットを十分に考え、メリットが上回ると感じるのならば杵築市への移住を真剣に考えても良いだろう
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